El mercado de capitales argentino incorporó una nueva herramienta denominada INVITA (Inversión en Industria Turística Argentina), un fideicomiso financiero cerrado con oferta pública que permite invertir en el sector hotelero premium. La iniciativa, autorizada por la Comisión Nacional de Valores, cuenta con la participación de Allaria, Grupo Almarena y Sancor Seguros, además de la cadena española Meliá Hotels International como socio global para la operación de los establecimientos.
El proyecto contempla una inversión total estimada en US$ 150 millones, con el objetivo de gestionar una cartera de más de 900 habitaciones y 65.000 metros cuadrados hacia el año 2030. A diferencia de las inversiones inmobiliarias tradicionales, este instrumento ofrece cuotapartes fiduciarias con cotización y liquidez secundaria en ByMA, diseñado con un horizonte temporal de 10 años, prorrogable por dos adicionales.
Juan Ignacio Politi, CEO de Almarena, explicó que el instrumento busca atomizar la inversión de manera regulada y transparente. Según el ejecutivo, la tesis de inversión se basa en la brecha de valuaciones de los activos reales frente a los financieros, considerando que el sector turístico ofrece una renta en dólares genuina y resiliencia ante la volatilidad macroeconómica. No obstante, advirtió que se trata de una actividad de riesgo económico directo y no de un contrato de alquiler garantizado.
La cartera incluye activos en funcionamiento, como Almarena Puerto Retiro en la Ciudad de Buenos Aires, y proyectos en desarrollo como el complejo INNSIDE by Meliá en Costa del Este, un hotel en la capital de Mendoza y una propuesta en el Valle de Uco. Asimismo, se evalúan futuras locaciones en destinos como Bariloche, Ushuaia, El Calafate y Salta. El esquema está abierto a inversores minoristas e institucionales, contemplando además la posibilidad de financiamiento mediante organismos multilaterales.
